了解各种贷款方式，找到最适合自己的方法
对于大多数人而言，买房是一件需要考虑多方面的大事。其中就包括了贷款的问题。如何付得起每个月的还款，如何在贷款成本最低的情况下贷到足够的款项，这些都是买房的关键问题。下面，就是详细讲解买房贷款的相关知识，以及各种款项的优缺点。
1. 了解房贷的基本流程
买房贷款的基本流程就是先拿到首付款，然后剩下的价格由银行贷款。我们需要考虑的就是如何贷到合适自己的款项，以及付得起每个月的还款。通常，首付款通常是房价的20%左右。付出更多首付，贷款金额就越少，每个月的还款负担也就越小。
2. 不同银行的房贷优劣
银行的贷款方式有很多种，一般就可分为等额本金和等额本息两种。等额本金每月还款金额固定，但是每月还款中本金占比越多，利息就越少。而等额本息是每月还款金额固定，但是每月还款中本金和利息的比例是不同的，刚开始时利息会占较大比例，随着时间的推移，偿还利息所占比例会降低，而偿还本金所占比例会逐步升高。
不同银行的房贷利率不同，这与它们的资金成本有关。需要注意的是，许多银行会在房贷中加入一些“附加费用”，这也是需要注意的费用。所以，去银行前最好计算好自己的还款能力，考虑各种花费，并与不同银行的贷款方式做好比较。
3. 了解政府贷款政策
政府也有各种贷款政策，例如，在房屋购买和装修过程中，可以根据自己的具体情况申请一些优惠贷款。在购房时，还可以申请一些相关的补贴。这些政策当然是可以用来减轻购房者的负担的。
4. 常见的误区
在贷款过程中，常见的误区还包括贷款时只考虑贷款的数额，而对贷款的品种和期限没有考虑；在贷款利率上，不了解基准利率，导致在没有下调基准利率的情况下，还是按照之前规定的更高利率还款，增加了自己的负担。所以，在贷款前一定要选一家知名、信誉良好的银行，了解好各种贷款规定，不要被迫签订具有风险的合同，减少贷款成本。
5. 总结
在购房过程中，买家不必惊慌失措，通过全面了解各种贷款方式，正确使用政府各类贷款政策，也可以降低自己的负担，从而买到自己满意的房子。在各类贷款品种中选取适合自己的产品，提高还款信用度，以及避免常见的误区，这些都是买房时最需要考虑的问题。